Como transferir uma casa em Changsha para os pais: processo, taxas e cuidados
Recentemente, os ajustamentos da política imobiliária em muitos locais do país desencadearam discussões acaloradas, especialmente a questão das transferências de propriedade intrafamiliar tornou-se o foco de atenção. Este artigo se concentrará na área de Changsha e fornecerá uma análise detalhada de como transferir propriedades aos pais, abrangendo procedimentos legais, cálculos de custos e dúvidas comuns, para ajudá-lo a concluir os procedimentos de transferência com eficiência.
1. Três maneiras principais de transferir imóveis em Changsha para os pais
| caminho | Situações aplicáveis | Recursos principais |
|---|---|---|
| Transferência de presentes | Os pais não estão qualificados para comprar uma casa/os filhos precisam urgentemente de redução de bens | O imposto sobre a escritura é de 3% e o destinatário deverá pagar 20% de imposto pessoal sobre vendas futuras. |
| Transferência de propriedade | Os pais estão qualificados para comprar uma casa e a propriedade tem mais de 5 anos | Você pode negociar pelo preço de orientação mais baixo, com o imposto mais baixo de cerca de 1% |
| transferência de herança | Processado após a morte do proprietário do imóvel | Não há imposto, mas é necessário reconhecimento de firma e o processo é complicado. |
2. Comparação das últimas taxas para transferência de imóveis em Changsha em 2023
| Itens de despesas | Transferência de presentes | Vendas e transferência (exclusivas há mais de 5 anos) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 3% | 1% (abaixo de 90㎡) |
| imposto de renda pessoal | Isenção (20% sobre vendas futuras) | isento de imposto |
| imposto sobre valor agregado | isento de imposto | Isenção (acima de 2 anos) |
| Honorários notariais | Preço de avaliação 0,2% | Nenhum |
| taxa de inscrição | 80 yuans | 80 yuans |
3. Processo específico de operação (tomando como exemplo compra, venda e transferência)
1.Verificação de elegibilidade: Verifique as qualificações de compra de casa dos pais por meio do “Changsha Housing APP”
2.Assinar um contrato: É necessário utilizar o texto modelo do "Contrato de Compra e Venda de Casas Existentes de Changsha" formulado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural.
3.Supervisão de fundos: Changsha estipula que todas as transações de habitação em segunda mão devem estar sujeitas à supervisão de capital
4.pagar impostos: Leve os materiais ao Centro de Registro Imobiliário de Changsha para processamento (você pode marcar uma consulta on-line com antecedência)
5.Registro de transferência: Ambas as partes estarão presentes para concluir a transferência dos direitos de propriedade e receber o novo certificado no prazo de 3 dias úteis.
4. Precauções especiais
1.Política de restrição de compra: As famílias registradas em Changsha estão limitadas à compra de 2 propriedades em 2023. Elas precisam confirmar o número de propriedades em nome dos pais.
2.impacto do empréstimo: Se houver um empréstimo sobre o imóvel que precisa ser liquidado primeiro, alguns bancos em Changsha permitem “transferência com segurança” como piloto
3.Nó de tempo: Todo o processo geralmente leva de 15 a 30 dias, dos quais a revisão da qualificação leva 5 dias úteis.
4.Preparação de materiais: É necessária a elaboração de comprovante de parentesco (registro de domicílio ou reconhecimento de firma), certidão de valor original do imóvel, etc.
5. Aconselhamento profissional
1. Dar prioridade às vendas e transferências: O atual custo abrangente de vendas e transferências em Changsha é geralmente 30.000-50.000 yuans inferior ao dos presentes.
2. Preste atenção ao período de janela política: Changsha implementará serviços de transferência vinculados "registro imobiliário + água e eletricidade" a partir de agosto de 2023
3. Planejamento tributário: Você pode consultar uma agência profissional para calcular o "preço mínimo de orientação" para reduzir razoavelmente impostos e taxas.
4. Riscos legais: Recomenda-se a pré-revisão dos materiais por meio da conta oficial do WeChat "Changsha Real Estate Registration" para evitar viagens de ida e volta.
De acordo com dados do Centro de Registo Imobiliário de Changsha, o número de transferências de propriedades dentro dos agregados familiares no primeiro semestre de 2023 aumentou 17% em termos anuais, das quais 63% foram transferidas entre pais e filhos. Recomenda-se ligar para 0731-84529160 para consulta específica antes de se inscrever, ou acessar o site oficial do "Changsha Natural Resources and Planning Bureau" para verificar as políticas mais recentes.
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