Como transferir uma casa em Changsha para os pais

Como transferir uma casa em Changsha para os pais: processo, taxas e cuidados

Recentemente, os ajustamentos da política imobiliária em muitos locais do país desencadearam discussões acaloradas, especialmente a questão das transferências de propriedade intrafamiliar tornou-se o foco de atenção. Este artigo se concentrará na área de Changsha e fornecerá uma análise detalhada de como transferir propriedades aos pais, abrangendo procedimentos legais, cálculos de custos e dúvidas comuns, para ajudá-lo a concluir os procedimentos de transferência com eficiência.

1. Três maneiras principais de transferir imóveis em Changsha para os pais

2. Comparação das últimas taxas para transferência de imóveis em Changsha em 2023

3. Processo específico de operação (tomando como exemplo compra, venda e transferência)

1.Verificação de elegibilidade: Verifique as qualificações de compra de casa dos pais por meio do “Changsha Housing APP”

2.Assinar um contrato: É necessário utilizar o texto modelo do "Contrato de Compra e Venda de Casas Existentes de Changsha" formulado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural.

3.Supervisão de fundos: Changsha estipula que todas as transações de habitação em segunda mão devem estar sujeitas à supervisão de capital

4.pagar impostos: Leve os materiais ao Centro de Registro Imobiliário de Changsha para processamento (você pode marcar uma consulta on-line com antecedência)

5.Registro de transferência: Ambas as partes estarão presentes para concluir a transferência dos direitos de propriedade e receber o novo certificado no prazo de 3 dias úteis.

4. Precauções especiais

1.Política de restrição de compra: As famílias registradas em Changsha estão limitadas à compra de 2 propriedades em 2023. Elas precisam confirmar o número de propriedades em nome dos pais.

2.impacto do empréstimo: Se houver um empréstimo sobre o imóvel que precisa ser liquidado primeiro, alguns bancos em Changsha permitem “transferência com segurança” como piloto

3.Nó de tempo: Todo o processo geralmente leva de 15 a 30 dias, dos quais a revisão da qualificação leva 5 dias úteis.

4.Preparação de materiais: É necessária a elaboração de comprovante de parentesco (registro de domicílio ou reconhecimento de firma), certidão de valor original do imóvel, etc.

5. Aconselhamento profissional

1. Dar prioridade às vendas e transferências: O atual custo abrangente de vendas e transferências em Changsha é geralmente 30.000-50.000 yuans inferior ao dos presentes.

2. Preste atenção ao período de janela política: Changsha implementará serviços de transferência vinculados "registro imobiliário + água e eletricidade" a partir de agosto de 2023

3. Planejamento tributário: Você pode consultar uma agência profissional para calcular o "preço mínimo de orientação" para reduzir razoavelmente impostos e taxas.

4. Riscos legais: Recomenda-se a pré-revisão dos materiais por meio da conta oficial do WeChat "Changsha Real Estate Registration" para evitar viagens de ida e volta.

De acordo com dados do Centro de Registo Imobiliário de Changsha, o número de transferências de propriedades dentro dos agregados familiares no primeiro semestre de 2023 aumentou 17% em termos anuais, das quais 63% foram transferidas entre pais e filhos. Recomenda-se ligar para 0731-84529160 para consulta específica antes de se inscrever, ou acessar o site oficial do "Changsha Natural Resources and Planning Bureau" para verificar as políticas mais recentes.